據萬柳書院相關負責人介紹,該項目的樣板間已經基本準備就緒,即將正式亮相。目前正在進行的是園林的進一步完善。資料圖片北京的頂級豪宅即將掀起入市小高潮。圖為由長安8號變身的佳兆業廣場,預計在明年年中入市。實習生 彭子洋 攝
  嚴寒中的高端市場仍然熱情迸發,而在政策利好及市場回溫的多重刺激之下,報價超過10萬的“頂級豪宅”項目也不再選擇冬眠,而在積極備戰為明年入市夯實基礎。據悉,今年年底至明年,包括中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、龍湖西局項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市,整體抬升頂豪市場的新門檻。
  高端市場驅動整體樓市
  天氣漸寒,高端市場卻迸發出新的熱情。數據統計顯示,11月公寓豪宅共成交328套,成交均價達58775元/平方米,量價環比小幅回落,但同比仍然顯示出上升趨勢;而截至目前,今年在剛需和改善類產品成交量均同比下跌的情況下,頂級豪宅項目成交量逆勢同比上漲三成,單套總價3000萬元以上的項目成交量達到146套。
  據業內人士透露,2014年僅在北京西部區域就將有保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨御府等數個項目銷售額進入“20億元俱樂部”。
  亞豪機構市場部總監郭毅指出,從銷售單價來看,很多項目報價都達到10萬元/平方米以上,而成交價超過10萬元/平方米的豪宅成交量是23套,這23套分佈在14個項目當中,去年同期只有7個項目有這樣的成績,因此可以看出,市場上新項目在不斷涌現,老的項目也在推陳出新,這個趨勢會在2015年更加明顯。
  業內人士指出,隨著年底臨近,開發商回籠資金的意願將會更強烈,在政策利好的背景下,房企或開啟“搶收”模式,除了靠普通住宅“以價換量”的高周轉模式增加利潤外,加推高端產品也成為房企博取利潤的有效手段,預計年底前公寓豪宅入市量還將持續增加。加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手,最後兩個月北京公寓豪宅市場或將呈現出供需兩旺的市場行情,帶動四季度公寓豪宅成交量達到全年高峰。
  明年頂豪門檻全面升級
  據多個即將入市,銷售單價超10萬元的項目負責人透露,目前北京市場上存在銷售單價超過10萬元的項目,但成交均價或者整個盤面都能達到這個標準的實屬鳳毛麟角;而明年北京市場將會出現一批超高端項目,甚至有可能出現全盤銷售單價都超過10萬元的項目,也因此將創造出北京“頂級豪宅”市場的新紀錄。
  記者瞭解到,今年年底至明年,中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目,龍湖西局項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。從這些項目的拿地價格來預計,未來其單價都將超過10萬元/平方米。此外,保利·海德公園項目營銷負責人也透露,項目今年9月份首期開盤以來處於持續熱銷狀態,業內一度認為其已售罄,“實際上,我們明年仍有10億元左右的貨值銷售,主力戶型是260平方米-305平方米的平墅產品”。
  亞豪機構市場部總監郭毅認為:“拿地成本的上升不可避免地把市場價格拉升到新的高位。”她認為,由佳兆業接手的“長安8號”舊改項目佳兆業廣場、中赫置地的萬柳書院等項目拿地成本相對較低,定價上有一定優勢,而一些後期新拿地的項目將會不斷刷新紀錄。
  無獨有偶,萬科高端事業部某負責人也認為:“現在拿地價格越來越高,這實際上倒逼了一些企業去做高端豪宅產品線,但不同企業對高端項目的操盤思路體現著其不同的經營方向。”
  值得一提的是,多位高端項目負責人都表示,在豪宅市場除了售價越來越高,其購買群體也在逐漸發生變化。“類似於騰訊和阿裡巴巴這樣的企業,在近年來陸續上市,也是一個集中造富的過程,他們中間涌現出了一批購買頂級豪宅產品的生力軍,未來這個市場還是充滿期待的。”京西某高端項目負責人表示。
  ■ 最新進展
  佳兆業廣場
  前期糾紛已處理完畢
  佳兆業去年剛進北京,就接手了有京城最貴爛尾樓之稱的長安8號,將其改旗易幟為“佳兆業廣場”。該項目相關負責人告訴記者,從去年8月份開始接手到現在,前期大家所擔心的股權、施工單位等等,包括前面已售部分,都已陸續處理完畢。
  “我們在2013年12月20日正式開工,目前地面已經快做完了,大概預計在明年年中左右推向市場。因為樓體是現成的,我們會在一些服務的外延和品牌方面下更多工夫”,該負責人表示,項目定位為商業、酒店、公寓等綜合體,這也是佳兆業集團這麼多年最高端的項目。產品戶型在260平方米到480平方米左右,總價還沒有最終確定。
  保利東壩項目
  打造低密度別墅類產品
  “未來在東壩的產品結構上將會發生一些明顯的變化,可能會有一些定製類產品,有了這種類型的產品,價格肯定是在十萬以上”,談到東壩項目的定位時,保利地產北京公司相關負責人如是告訴記者。
  該負責人表示,保利東壩項目的產品屬性肯定是低密度別墅類產品。從進度情況來看,項目預計明年下半年面市,在這個結點上沒有過多任務和壓力,主要看市場整體的情況。
  遠洋劉娘府地塊
  計劃明年年內首期亮相
  “遠洋在拿這塊地的時候,經過很多輪的論證,目前這個項目前期工作已經在進行中,”遠洋地產劉娘府地塊負責人表示。
  據該負責人透露,在綜合遠洋內部產品細分的基礎上,會把遠洋比較好的產品在劉娘府項目上做一些延續和傳承。目前,劉娘府項目具體的銷售時間和價格尚未明確,但計劃是在明年年終的時候可以將首期的示範區拿出來做展示。
  本版採寫/新京報記者 李捷  (原標題:京城樓市將迎“頂豪”年)
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